本人在梅城江北有一套套房，最近想转让给朋友，到行政服务中心交易时，被告知，要先将国土证过户，才能交易。这套房有10多年了，房产证注明是国有土地已 转让，没独立的国土证，，现在要先办证，再交易。可是办证时间很长，担心其中有变故，请问转让房子必须要先办国土证过户吗？如果交易不成功，国土证又转让 了，如何处理。办理共用国土证到个人名下可以委托别人办理吗？
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