兴宁市民问：申请报建宅基地需要哪些资料和必备条件?

有关部门答复：

　　村民申请报建宅基地需要以下条件和流程：

　　一、申请条件：

　　（一）建房申请人必须为宅基地选址所在地村民小组村民。

　　（二）建房申请人必须符合“一户一宅”条件。

　　（三）建房申请人申请使用的土地必须符合国土空间规划（在国土空间规划批准实施前，按照经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划执行）。

　　（四）农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　二、审批管理流程

　　（一）村民申请。

　　村民以户为单位向所在村民小组提出宅基地建房书面申请：

　　1、农村宅基地建房用地申请书；

　　2、农村宅基地和建房（规划许可）申请表；

　　3、农村宅基地使用承诺书；

　　4、申请人户口簿和户主身份证复印件各一份（属委托办理的，同时附授权委托书原件和受委托人身份证复印件各一份）。

　　（二）村（居）审查。

　　1、农村经济合作社收到村民申请材料后，经济合作社户代表会议讨论（三分之二）同意后，将申请理由、位置、面积，以及建房层高、面积等情况在本合作社范围内公示，公示期不少于5个工作日。对公示情况签署意见后，将村民申请材料、经济合作社户代表会议记录、公示证明材料等报村民委员会审查。

　　2、村民委员会重点审查合作社报送的材料是否真实有效、农户是否符合“一户一宅”、建房用地是否符合村庄规划、是否征求了建房用地相邻权利人意见等。审查通过的，由村民委员会签署意见后报镇政府审查审批。

　　（三）镇级审批。

　　1、村（居）将农村宅基地申请材料报送镇级农业农村办公室，由镇自然资源工作组牵头，综合相关职能部门进行审查，提出审批意见。

　　2、梅州高新技术产业园区规划区内村民（布头村、群兴村、博溪村、松陂村、先锋村）建房，镇政府出具审核意见后需报园区管委会审核。

　　3、镇政府根据各相关部门联审结果，对农村宅基地申请进行审批。审批同意的，核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》；审批不同意的，由镇政府加具说明，交村民委员会退回申请人。

　　4、公布审批结果。镇政府推行农村宅基地和建房规划许可申请审批管理“五公开”制度，实行村庄规划、申请条件、审批程序、审批结果、投诉举报全公开，接受群众监督。

　　（四）村民建房。

　　村民经依法取得建房用地手续后，应在农村宅基地批准书有效期内实施。同时，村民动工建设时应向镇政府有关部门申请放线、丈量，住宅建成后申请验收，镇政府出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。通过验收的，持《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》等资料，可向不动产登记部门申请办理《不动产权证书》。

　　感谢您的来信！

　　兴宁市水口镇人民政府

　　2025年2月26日

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