您好，关于商品房预售问题想请教一下。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）（此文件住建局官网法律法规中有展示），第四十五条规定：“商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，第六十八条规定：“违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款”。另外，《广东省商品房预售管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《建设部关于修改 < 城市商品房预售管理办法 > 的决定》等文件均表明，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166号）提到，“未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房”。 在某些房地产商发生商品房违规认筹和认购行为的情况下，跟买房者预期签订的《认购书》的认购金却不能退还，暂且不论销售的套路，这难道不是霸王条款？难道买房者就只能忍气吞声，或者到处投诉无果？另外还有一个问题就是，明明跟买房者签订认购书的时候无法出示预售证，最后却说绝无无预售证卖房的问题，请问判断一个房地产商“无预售证卖的问题”的判断标准是什么？ 希望能及时收到答复。

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