关于兴宁市鸿隆房地产实业有限公司违规违约行为的投诉书

 

致兴宁市人民政府及相关职能部门：

尊敬的兴宁市人民政府及相关职能部门，你好！我们是兴宁市宁江新城三期--郡临大地（以下简称三期）的业主。近年来，宁江新城开发商兴宁市鸿隆房地产实业有限公司（以下简称鸿隆公司）在未经三期业主们同意以及没有任何合法审批手续的情况下，一而再再而三地严重侵犯我们三期全体业主的权益，并不顾业主们的多次强烈反对而继续我行我素，且大有为所欲为的趋势，现将其主要违规违约行为向你单位投诉如下：

1、鸿隆公司在我们小区里面违规兴建商铺（即现在地下停车场出口处的洗车店），此行为已严重侵犯了我们业主的利益，属侵占小区的公共场地。尤其是该洗车店产生的噪音、废气、废水污染严重影响到了小区业主的生活和身心健康，更是给我们的正常出行带来较大的安全隐患。

2、鸿隆公司受利益驱动，未经论证和民意调查，于2016年11月18日将小区7栋、8栋的架空层（原规划为小区会所用房）擅自改变建筑用途，并卖给他人作为住宅和商铺之用。该行为完全违背并改变了整个三期当初的规划设计，原预售许可证中已注明7栋、8栋允许销售部分不包括架空层，所以说架空层自始至终都是业主们的会所用地。只是鸿隆公司一直未履行合约，没有将会所交予业主使用，在所有业主办理完一切购房手续并入住后再擅自改变规划，这是严重的违规违约行为，且有欺诈业主的嫌疑。更严重的是购置该架空层的业主为了将原有会所改装成私人住所、私家花园和饭店经营等，完全不顾小区广大业主的安危，不但严重堵塞了消防救援通道，并且私开大门与小区外界联通。一旦发生火灾，后果不堪设想，所开饭店产生的噪音及油烟废气污染更是严重影响我们小区业主的身体健康，另饭店大门与外界联通，对小区的治安也是极大的隐患。

3、鸿隆公司擅自改变三期原规划设计，私自将在建的宁江新城六期--君和盛世（以下简称六期）与三期联通，目前已在三期与六期相隔的围墙处开有一扇门（三期规划图纸中无与六期相通的门），据说将来是让六期业主同在三期大门进出。六期业主从三期大门进出势必会使三期的容积率升高，三期业主要支付的公共能耗、维修费用也将更多，此举已属严重侵权行为，遭到三期全体业主的强烈反对。且目前六期仍处建设和销售阶段，已有众多闲杂人员通过三期大门进出，使我们原本美丽的家园成为开放式一样的公园，更是给三期业主的人身财产安全带来极大的隐患。

上述3个问题小区多次组织业主代表与鸿隆公司面谈协商，但鸿隆公司均釆取敷衍了事不予理睬的态度。我们对此表示强烈的不满与反对，现联名向政府及各级主管部门上书，希望政府及相关部门能够认真对待，查验核实后妥善处理；充分行使行政职责，敦促鸿隆公司限期拆除违建商铺、归还我们会所、限期封闭六期与三期之间违规开设的门等，恢复三期小区原状原貌。恳请政府及相关部门能够为我们三期广大业主主持正义和公道，还三期广大业主一个原本和谐、美好的家园；也为共同维护宁江新城作为兴宁市标志性、示范性小区作出应有的保障！否则我们将向上一级政府单位、部门或媒体反映、投诉，直至将问题解决，同时保留对相关监管单位和鸿隆公司追究法律责任的权利。

 

宁江新城三期--郡临大地业主（签名见附页）

2017年3月15日

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